Sachwertrichtlinie und NHK 2010 in Kraft

Am 18.10.2012 veröffentlichte das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung die neue Sachwertrichtlinie (SW-RL) im Bundesanzeiger.

Durch die neue Sachwertrichtlinie verändern sich wesentlicheParameter in der Immobilienbewertung. Neben der eigentlichen Richtlinie gibt es ein vollständig neues Tabellenwerk mit neuen Normalherstellungskosten, den „NHK 2010“.

Durch die neuen NHK 2010 wird auch die Aktualisierung der den NHK zugrunde liegenden Ausstattungsstandards erreicht, denn die neuen Standardbeschreibungen stellen auf aktuelle Bauweisen ab. Die neuen NHK erleichtern somit dem Sachverständigen die marktgerechte Bewertung neuzeitlicher Bauweisen im Sachwertverfahren.

Natürlich werden mit der neuen Sachwertrichtlinie auch Modelländerungen umgesetzt. So wird z.B. die in der ImmoWertV bereits verankerte lineare Alterswertminderung aufgenommen.

Durch diese und weitere Modelländerungen werden für die Anwendung der neuen Sachwertrichtlinie inkl. der NHK 2010 neue, modellkonforme Sachwertfaktoren benötigt. So lange diese nicht vorliegen, ist in der Praxis noch die Anwendung der NHK 2000 zu empfehlen.

Übersicht einiger Neuerungen in der SW-RL

• Einführung der NHK 2010
• Verwendung der linearen Alterswertminderung vorgeschrieben
• Vorschlag der Verwendung einer wertrelevanten Restnutzungsdauer

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